1470 Avenue Maire-Beaulieu app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 135,8 m² · constr. 1985 · terrain 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488208036110010407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307826
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027488208036110010407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 252 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 568 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 099 $ Poids 72 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 825 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 580 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 473 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 316 027 $ Poids 64 % |
| 5 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 295 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 979 $ Poids 60 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 628 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 554 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 987 179 $ Poids 59 % |
| 8 | 2073, boulevard Laurier, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (5 609 $/m²) 134,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 843 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 855 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 929 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 889 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 025 295 $ Poids 57 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 364 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +48 642 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 681 665 $ Poids 57 % |
| 12 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 488 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −31 402 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 728 994 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.