1510 Avenue Maire-Beaulieu app. 403 app. 403 · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 125 m² · constr. 1978 · terrain 86,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ -1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488217999110010403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027488217999110010403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 572 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −58 235 $ | 631 965 $ Poids 66 % |
| 2 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 739 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 840 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 494 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +22 729 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 706 315 $ Poids 60 % |
| 4 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 454 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 706 250 $ Poids 60 % |
| 5 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 990 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 939 121 $ Poids 59 % |
| 6 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 795 924 $ Poids 55 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 735 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 953 454 $ Poids 53 % |
| 8 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 334 815 $ Poids 52 % |
| 9 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 897 997 $ Poids 47 % |
| 11 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 455 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 710 122 $ Poids 47 % |
| 12 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 465 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 423 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.