1510 Avenue Maire-Beaulieu app. 702 app. 702 · Québec
Valeur estimée
946 800 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 192,5 m² · constr. 1978 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488217999110010702
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308416
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23027488217999110010702
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 811 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 209 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 004 645 $ Poids 64 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 606 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −67 965 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 390 734 $ Poids 63 % |
| 3 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +66 840 $ | 1 196 920 $ Poids 58 % |
| 4 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 1 347 110 $ Poids 56 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 607 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 763 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 938 586 $ Poids 55 % |
| 6 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 637 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 570 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 975 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −32 152 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 202 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 881 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 117 044 $ Poids 53 % |
| 9 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 863 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 554 476 $ Poids 52 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 957 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 157 969 $ Poids 52 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 924 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −85 080 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 550 456 $ Poids 51 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 863 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.