1510 Avenue Maire-Beaulieu app. 801 app. 801 · Québec
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 73,9 m² · constr. 1978 · terrain 55,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488217999110010801
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027488217999110010801
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 791 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 565 144 $ Poids 21 % |
| 2 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −80 981 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 630 610 $ Poids 6 % |
| 3 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (7 605 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 478 764 $ Poids 6 % |
| 4 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 815 m · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +109 125 $ · Ajust. âge −39 285 $ | 524 061 $ Poids 6 % |
| 5 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 506 024 $ Poids 6 % |
| 6 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 376 500 $ (7 811 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +94 125 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 467 843 $ Poids 5 % |
| 7 | 2216, chemin du Foulon, Québec 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 364 500 $ (7 562 $/m²) 48,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 837 $ · Ajust. superficie +91 125 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 476 172 $ Poids 5 % |
| 8 | 2226, chemin du Foulon, Québec 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 420 024 $ Poids 4 % |
| 9 | 2120, chemin du Foulon, Québec 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (7 353 $/m²) 47,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 495 957 $ Poids 4 % |
| 10 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −63 359 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 437 956 $ Poids 4 % |
| 11 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −61 379 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 537 424 $ Poids 3 % |
| 12 | 2220, chemin du Foulon, Québec 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (6 531 $/m²) 49 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 458 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.