1490-1500 Avenue Maire-Beaulieu · Québec
Valeur estimée
3 461 700 $
Unifamiliale · terrain 8 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
10 × 223
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 964 m²
Frontage
117,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 750 000 $
Rôle antérieur 30 390 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
152291
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 000 $
Valeur bâtiment
27 550 000 $
Rôle antérieur
30 390 000 $
ID provincial
23027488218083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +368 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 519 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 61 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 623 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 533 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 699 $ Poids 58 % |
| 4 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 54 % |
| 5 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 569 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 53 % |
| 6 | , Québec 2025-10-07 · 475 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 802 $ Poids 52 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 794 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 52 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 475 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 787 $ Poids 52 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 504 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 363 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 1698, Côte De Sillery, Québec 2026-04-07 · 839 m · Vendu 436 500 $ (9 787 $/m²) 44,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 221 $ Poids 49 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 881 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 488 536 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.