1460 Avenue Maire-Beaulieu app. 117 app. 117 · Québec
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 88,9 m² · constr. 2016 · terrain 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403953
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027488218138460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 675 269 $ Poids 39 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −44 700 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 769 $ Poids 28 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 531 771 $ Poids 25 % |
| 4 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 571 650 $ Poids 19 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −30 168 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 620 705 $ Poids 16 % |
| 6 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 841 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 685 685 $ Poids 14 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 782 $ Poids 12 % |
| 8 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 631 $ Poids 9 % |
| 9 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 417 $ Poids 4 % |
| 10 | 2828, Rue Saint-Laurent, Lévis 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (4 440 $/m²) 77,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 461 145 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.