1440 Avenue Maire-Beaulieu app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 83,1 m² · constr. 2016 · terrain 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403964
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027488218138460010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 658 001 $ Poids 25 % |
| 2 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 841 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 466 $ Poids 18 % |
| 3 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −41 929 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 518 261 $ Poids 16 % |
| 4 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −60 704 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 765 $ Poids 15 % |
| 5 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −40 387 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 558 416 $ Poids 12 % |
| 6 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −44 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 363 $ Poids 10 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 735 $ Poids 7 % |
| 8 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −87 048 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 654 341 $ Poids 6 % |
| 9 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 451 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −65 587 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 812 $ Poids 6 % |
| 10 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 897 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 248 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 790 252 $ Poids 6 % |
| 11 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 282 $ Poids 5 % |
| 12 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 422 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −84 276 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 599 310 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.