1450 Avenue Maire-Beaulieu app. 314 app. 314 · Québec
Valeur estimée
810 100 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 141,8 m² · constr. 2016 · terrain 249,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403971
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027488218138460010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 863 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 340 637 $ Poids 75 % |
| 2 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 293 $ Poids 69 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 968 $ Poids 63 % |
| 4 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 444 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 589 $ Poids 63 % |
| 5 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 720 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 354 $ Poids 63 % |
| 6 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 533 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 120 984 $ Poids 63 % |
| 7 | 1870, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 622 m · Vendu 643 000 $ (4 272 $/m²) 150,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 741 811 $ Poids 61 % |
| 8 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 544 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 884 $ Poids 60 % |
| 9 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 929 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 187 $ Poids 59 % |
| 10 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 643 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 005 915 $ Poids 55 % |
| 11 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 479 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −57 629 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 111 180 $ Poids 54 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 131 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.