1460 Avenue Maire-Beaulieu app. 316 app. 316 · Québec
Valeur estimée
1 296 500 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 208,1 m² · constr. 2016 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 000 $
Rôle antérieur 940 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403974
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
844 000 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
23027488218138460010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 516 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 969 967 $ Poids 80 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 588 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 435 470 $ Poids 79 % |
| 3 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 039 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −32 412 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 603 125 $ Poids 69 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 957 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 659 441 $ Poids 63 % |
| 6 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 882 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 242 443 $ Poids 62 % |
| 7 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 286 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 864 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 196 519 $ Poids 55 % |
| 9 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 966 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −33 893 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 279 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −102 704 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 788 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 822 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 155 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 794 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 859 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.