1440 Avenue Maire-Beaulieu app. 407 app. 407 · Québec
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 116,3 m² · constr. 2016 · terrain 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 482 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403980
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
23027488218138460010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-10-07 · 506 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +58 235 $ | 725 683 $ Poids 73 % |
| 2 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 897 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 908 211 $ Poids 70 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 422 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 684 097 $ Poids 67 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 967 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 325 040 $ Poids 52 % |
| 5 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 749 407 $ Poids 51 % |
| 6 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 591 573 $ Poids 47 % |
| 7 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 720 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 817 268 $ Poids 46 % |
| 8 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 438 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 690 898 $ Poids 44 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 643 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 926 287 $ Poids 44 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 952 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 252 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 772 079 $ Poids 44 % |
| 11 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −46 647 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 720 373 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.