1460 Avenue Maire-Beaulieu app. 517 app. 517 · Québec
Valeur estimée
1 346 000 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 179,2 m² · constr. 2016 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 885 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404005
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
1 035 000 $
Rôle antérieur
885 000 $
ID provincial
23027488218138460010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 625 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 095 $ Poids 68 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 987 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 730 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 600 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 545 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 494 045 $ Poids 62 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 479 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 225 219 $ Poids 61 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 453 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −36 591 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 202 856 $ Poids 56 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 087 564 $ Poids 55 % |
| 8 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 874 m · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 504 681 $ Poids 55 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 533 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge −1 754 $ | 135 075 $ Poids 54 % |
| 10 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 941 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 620 173 $ Poids 53 % |
| 11 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 971 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 406 829 $ Poids 51 % |
| 12 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 822 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 084 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.