1450 Avenue Maire-Beaulieu app. 615 app. 615 · Québec
Valeur estimée
1 351 800 $
Unifamiliale · 6 869 $/m² · 196,8 m² · constr. 2016 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 000 $
Rôle antérieur 990 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404026
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
992 000 $
Rôle antérieur
990 000 $
ID provincial
23027488218138460010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 588 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −55 634 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 403 065 $ Poids 70 % |
| 2 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 630 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 014 223 $ Poids 68 % |
| 3 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 516 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 113 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 947 236 $ Poids 65 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 882 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −21 266 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 213 835 $ Poids 61 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 253 968 $ Poids 60 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −70 563 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 564 974 $ Poids 60 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 864 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −6 178 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 168 595 $ Poids 56 % |
| 8 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 822 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 127 587 $ Poids 55 % |
| 9 | 1460, avenue Belcourt, Québec 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 318 000 $ (6 875 $/m²) 191,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +131 800 $ | 1 467 332 $ Poids 55 % |
| 10 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 957 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −76 668 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 620 062 $ Poids 53 % |
| 11 | 1980, rue Sheppard, Québec 2025-07-04 · 824 m · Vendu 1 350 000 $ (6 995 $/m²) 193 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 569 515 $ Poids 53 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 982 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 748 260 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.