1440 Avenue Maire-Beaulieu app. 701 app. 701 · Québec
Valeur estimée
1 504 900 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 227,3 m² · constr. 2016 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 120 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010058
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404028
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
1 014 000 $
Rôle antérieur
1 120 000 $
ID provincial
23027488218138460010058
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 516 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 591 $ Poids 87 % |
| 2 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 588 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 490 530 $ Poids 78 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 841 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 667 948 $ Poids 70 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −33 756 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 857 681 $ Poids 70 % |
| 5 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 817 m · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 082 161 $ Poids 68 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 957 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 726 352 $ Poids 64 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 832 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 157 233 $ Poids 58 % |
| 8 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 966 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 327 513 $ Poids 57 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −47 391 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 978 $ Poids 56 % |
| 10 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 911 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 751 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 726 249 $ Poids 54 % |
| 11 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 688 055 $ Poids 54 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 882 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 291 051 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.