1440 Avenue Maire-Beaulieu app. 706 app. 706 · Québec
Valeur estimée
1 934 300 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 281,1 m² · constr. 2016 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 000 $
Rôle antérieur 1 645 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488218138460010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404030
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
1 551 000 $
Rôle antérieur
1 645 000 $
ID provincial
23027488218138460010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
728 500 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 242 599 $ Poids 62 % |
| 2 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 911 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 512 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 900 512 $ Poids 60 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 833 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 786 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 891 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +59 737 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 236 107 $ Poids 56 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 564 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 101 192 $ Poids 52 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 840 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +159 442 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 050 879 $ Poids 48 % |
| 7 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 832 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +101 662 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 270 471 $ Poids 36 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 930 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −36 351 $ · Ajust. âge +75 392 $ | 893 240 $ Poids 36 % |
| 9 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 919 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −115 709 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 095 708 $ Poids 36 % |
| 10 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 989 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 815 843 $ Poids 32 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +177 294 $ · Ajust. âge +151 900 $ | 1 867 349 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.