Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
624 500 $
Autre · 3 813 $/m² · 163,8 m² · constr. 2018 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
—
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488239848270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
411361
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
500 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027488239848270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 394 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 872 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 814 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 377 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 430 877 $ Poids 70 % |
| 3 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 704 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 178 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 997 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 284 $ Poids 57 % |
| 5 | 1613-1615, côte de Sillery, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 677 $/m²) 160,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 513 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 709 031 $ Poids 56 % |
| 6 | 2015, rue du Père-Massé, Québec 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 514 $/m²) 166,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 899 $ Poids 55 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 901 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −585 $ | 130 442 $ Poids 55 % |
| 8 | 1789-1791, rue Sheppard, Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 197 $/m²) 148,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 078 $ Poids 54 % |
| 9 | 1470, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-04-30 · 542 m · Vendu 495 000 $ (3 645 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +51 031 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 627 $ Poids 54 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 907 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 909 248 $ Poids 51 % |
| 11 | 2015, rue Louis-A.-Bélisle, Québec 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 838 $/m²) 166,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 953 715 $ Poids 51 % |
| 12 | 1679, Côte de Sillery, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (2 444 $/m²) 168,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 485 864 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.