1245 Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
559 500 $
Autre · terrain 61 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61 762,4 m²
Frontage
—
CUBF
3480
Usage
Industrie de la construction et de la réparation d’embarcations
Valeur au rôle 2026 — composition
8 540 000 $
Rôle antérieur 7 045 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488248623780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
378812
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 000 $
Valeur bâtiment
6 540 000 $
Rôle antérieur
7 045 000 $
ID provincial
23027488248623780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 394 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-05-19 · 367 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 64 % |
| 3 | 1440, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-02-27 · 394 m · Vendu 867 500 $ (7 836 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 674 $ Poids 61 % |
| 4 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-01-15 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 60 % |
| 5 | 1470, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-04-30 · 542 m · Vendu 495 000 $ (3 645 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 60 % |
| 6 | 1510, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2025-11-18 · 367 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 56 % |
| 7 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2025-11-13 · 367 m · Vendu 401 000 $ (4 006 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 113 $ Poids 56 % |
| 8 | 1460, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2025-10-31 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 624 $/m²) 88,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 1427, Avenue Charlotte, Québec 2026-05-29 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 53 % |
| 10 | 1495, avenue Roger-Lemelin, Québec 2026-03-02 · 709 m · Vendu 475 000 $ (6 419 $/m²) 74 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 53 % |
| 11 | 1398-1400, Avenue Charles, Québec 2026-05-29 · 791 m · Vendu 515 000 $ (4 147 $/m²) 124,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 52 % |
| 12 | 1497, avenue Roger-Lemelin, Québec 2026-02-13 · 709 m · Vendu 825 000 $ (9 301 $/m²) 88,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 687 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.