1269 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
792 900 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488302068310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308320
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
23027488302068310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 484 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 862 324 $ Poids 88 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 425 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 617 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 571 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +19 646 $ | 321 676 $ Poids 72 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −38 919 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 725 213 $ Poids 68 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 347 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 695 589 $ Poids 67 % |
| 6 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 553 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge +57 825 $ | 866 493 $ Poids 61 % |
| 7 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 529 926 $ Poids 61 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 209 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −35 286 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 853 714 $ Poids 60 % |
| 9 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 816 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 829 460 $ Poids 52 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 492 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 457 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 696 740 $ Poids 51 % |
| 11 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 778 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 354 043 $ Poids 49 % |
| 12 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 690 792 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.