1271 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 143,4 m² · constr. 1957 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488302308010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027488302308010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 172 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 300 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 239 675 $ Poids 90 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 610 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 798 253 $ Poids 79 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 525 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 309 $ Poids 77 % |
| 4 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 389 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 799 765 $ Poids 66 % |
| 5 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +14 719 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 747 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 649 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 870 262 $ Poids 63 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 575 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +32 028 $ · Ajust. âge +69 390 $ | 943 861 $ Poids 63 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 51 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −52 750 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 013 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 215 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 936 661 $ Poids 63 % |
| 10 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 876 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 053 587 $ Poids 60 % |
| 11 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 622 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 748 $ Poids 58 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 725 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 111 646 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.