1273 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
891 100 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 155,8 m² · constr. 1955 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488302557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308447
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027488302557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 192 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 277 888 $ Poids 98 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 72 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −14 941 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 041 168 $ Poids 78 % |
| 3 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 407 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 822 343 $ Poids 72 % |
| 4 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 005 $ Poids 68 % |
| 5 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 656 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 947 534 $ Poids 67 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 516 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 899 117 $ Poids 65 % |
| 7 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 728 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 116 318 $ Poids 65 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 849 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 361 $ Poids 62 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 473 $ Poids 62 % |
| 10 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 007 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 824 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 616 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −57 334 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 475 707 $ Poids 60 % |
| 12 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 674 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 896 251 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.