1277 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 7 012 $/m² · 113,3 m² · constr. 1955 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488302954910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308450
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027488302954910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 839 802 $ Poids 85 % |
| 2 | , Québec 2025-10-07 · 483 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 598 303 $ Poids 72 % |
| 3 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 396 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 676 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 664 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 314 653 $ Poids 59 % |
| 5 | 1125, avenue Maguire, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 931 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 516 255 $ Poids 47 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 566 $ Poids 47 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −59 474 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 708 357 $ Poids 45 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 268 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −58 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 420 $ Poids 44 % |
| 9 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 647 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −55 612 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 848 510 $ Poids 42 % |
| 10 | 1730, avenue du Parc de la Chesnaye, Québec 2025-05-15 · 873 m · Vendu 326 000 $ (2 600 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 345 924 $ Poids 39 % |
| 11 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 651 195 $ Poids 38 % |
| 12 | 1445, avenue Harriet, Québec 2025-01-10 · 634 m · Vendu 548 000 $ (4 419 $/m²) 124 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 112 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 684 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.