1270 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
987 900 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 160,7 m² · constr. 1958 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488303112810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027488303112810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 121 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 316 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 0 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 80 % |
| 3 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 393 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 845 478 $ Poids 71 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 444 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 922 645 $ Poids 71 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 816 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 669 424 $ Poids 70 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 588 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 972 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 552 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 514 768 $ Poids 67 % |
| 8 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +12 693 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 243 441 $ Poids 64 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 881 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 267 069 $ Poids 62 % |
| 11 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 757 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 118 164 $ Poids 62 % |
| 12 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 838 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +45 275 $ | 994 753 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.