1337 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
2 110 700 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 319,6 m² · constr. 2018 · terrain 763,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 000 $
Rôle antérieur 1 160 000 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488303135710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308332
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
620 000 $
Valeur bâtiment
1 405 000 $
Rôle antérieur
1 160 000 $
ID provincial
23027488303135710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 399 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 844 136 $ Poids 89 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 512 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +73 924 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 318 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 588 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +75 392 $ | 939 890 $ Poids 54 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 198 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +151 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 249 380 $ Poids 43 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 344 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 745 462 $ Poids 41 % |
| 6 | 1030, allée Des Gouverneurs, Québec 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 635 000 $ (5 334 $/m²) 306,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 617 $ · Ajust. superficie +34 940 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 854 057 $ Poids 29 % |
| 7 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +161 896 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 103 884 $ Poids 23 % |
| 8 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 442 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +80 738 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 250 474 $ Poids 22 % |
| 9 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 339 $ Poids 20 % |
| 10 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +150 451 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 924 315 $ Poids 20 % |
| 11 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 2 674 856 $ Poids 14 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +101 058 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 786 229 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.