1272 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 163 100 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 213,6 m² · constr. 1956 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488303362510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308455
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027488303362510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 215 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 904 531 $ Poids 93 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 415 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 518 794 $ Poids 91 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 416 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +72 730 $ | 1 225 197 $ Poids 80 % |
| 4 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 776 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 395 443 $ Poids 72 % |
| 5 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 865 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 632 858 $ Poids 70 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 398 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 180 560 $ Poids 68 % |
| 7 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 985 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 861 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −82 953 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 527 983 $ Poids 59 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 644 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −40 412 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 084 297 $ Poids 58 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 986 m · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 293 371 $ Poids 56 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 977 m · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +63 309 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 1 135 656 $ Poids 55 % |
| 12 | 1245, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-06-11 · 792 m · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 326 392 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.