1274 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 535 100 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 269,8 m² · constr. 1955 · terrain 668,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 405 000 $
Rôle antérieur 920 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488303621710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308458
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 000 $
Valeur bâtiment
835 000 $
Rôle antérieur
920 000 $
ID provincial
23027488303621710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 220 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 810 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 138 606 $ Poids 66 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 414 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −52 919 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 703 323 $ Poids 62 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 239 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +92 736 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 013 085 $ Poids 60 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 245 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 896 627 $ Poids 58 % |
| 6 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 878 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +118 864 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 721 300 $ Poids 55 % |
| 7 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 415 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +175 900 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 701 187 $ Poids 50 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 668 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +77 878 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 197 687 $ Poids 48 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 887 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +177 731 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 821 086 $ Poids 39 % |
| 10 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 785 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +153 710 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 550 408 $ Poids 38 % |
| 11 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 582 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 728 763 $ Poids 38 % |
| 12 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 640 950 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.