1331 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
1 473 500 $
Unifamiliale · 6 002 $/m² · 245,5 m² · constr. 1966 · terrain 911,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 795 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488303754310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308459
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
23027488303754310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
733 500 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 752 200 $ Poids 88 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 258 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 013 702 $ Poids 85 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 385 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +93 859 $ · Ajust. âge +117 600 $ | 1 699 995 $ Poids 75 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 831 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 145 219 $ Poids 70 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 903 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 727 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 685 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 195 540 $ Poids 62 % |
| 7 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 562 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −72 933 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 172 044 $ Poids 59 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 908 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +93 047 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 789 777 $ Poids 56 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 814 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +84 024 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 542 723 $ Poids 56 % |
| 10 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 419 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +102 027 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 337 127 $ Poids 53 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 372 870 $ Poids 47 % |
| 12 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 259 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −98 024 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 814 772 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.