1276 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 6 917 $/m² · 135,9 m² · constr. 1956 · terrain 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488303830810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308449
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
23027488303830810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 648 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 773 998 $ Poids 82 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 544 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 178 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 063 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 202 587 $ Poids 73 % |
| 4 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 211 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 909 116 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 607 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +65 535 $ | 918 168 $ Poids 68 % |
| 6 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 558 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 621 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +22 453 $ | 341 448 $ Poids 65 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 528 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 349 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 924 224 $ Poids 63 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 673 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 845 958 $ Poids 60 % |
| 10 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 888 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 870 370 $ Poids 59 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 932 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 025 667 $ Poids 55 % |
| 12 | 2001, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 600 $/m²) 136,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 696 686 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.