1332 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
979 200 $
Unifamiliale · 7 050 $/m² · 138,9 m² · constr. 1955 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488303839010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308460
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027488303839010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 778 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 130 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 758 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 208 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 153 $ Poids 77 % |
| 4 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 147 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 359 $ Poids 68 % |
| 5 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 576 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +18 926 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 923 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 592 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −58 474 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 998 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 625 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 737 726 $ Poids 63 % |
| 8 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 629 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 850 241 $ Poids 63 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 585 m · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 343 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 486 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 008 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 930 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 781 350 $ Poids 57 % |
| 12 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 949 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 036 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.