1336 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
935 800 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 144,9 m² · constr. 1960 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 575 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488304220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308333
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
23027488304220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 70 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 147 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 264 803 $ Poids 93 % |
| 2 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 438 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 234 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 561 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +27 133 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 813 465 $ Poids 79 % |
| 4 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 445 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 814 653 $ Poids 66 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 75 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 032 432 $ Poids 66 % |
| 6 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 570 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 886 001 $ Poids 66 % |
| 7 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 514 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +36 395 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 955 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 99 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 970 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 953 720 $ Poids 62 % |
| 9 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 606 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 312 $ Poids 61 % |
| 10 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 566 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 939 827 $ Poids 61 % |
| 11 | 1917, rue Bourbonnière, Québec 2025-10-28 · 893 m · Vendu 1 055 000 $ (7 445 $/m²) 141,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 059 171 $ Poids 58 % |
| 12 | 2009, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 475 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 692 205 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.