1331 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 147 000 $
Unifamiliale · 7 250 $/m² · 158,2 m² · constr. 1952 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488304322910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
715 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027488304322910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
732 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 70 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 268 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 104 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 033 786 $ Poids 79 % |
| 3 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 564 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 941 397 $ Poids 71 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 381 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −19 966 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 892 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 471 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 816 914 $ Poids 70 % |
| 6 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 430 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 235 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 541 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −47 974 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 465 117 $ Poids 65 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 864 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 645 173 $ Poids 65 % |
| 9 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 565 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 820 316 $ Poids 61 % |
| 10 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 858 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 117 222 $ Poids 59 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 913 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 717 $ Poids 58 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 929 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 256 953 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.