1330 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 385 700 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 234,1 m² · constr. 1951 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488304417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308465
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
605 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027488304417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 923 270 $ Poids 92 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 278 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 551 256 $ Poids 88 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 292 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +73 165 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 251 121 $ Poids 67 % |
| 4 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 956 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 559 100 $ Poids 65 % |
| 5 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 690 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 102 945 $ Poids 64 % |
| 6 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 047 519 $ Poids 64 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 929 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 666 174 $ Poids 62 % |
| 8 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 908 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +51 332 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 423 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 274 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +85 996 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 206 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 316 835 $ Poids 50 % |
| 11 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 511 $ Poids 46 % |
| 12 | 2086, rue Brulart, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 1 519 000 $ (6 665 $/m²) 227,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 154 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +53 165 $ | 1 611 981 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.