1329 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 055 000 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 171,7 m² · constr. 1953 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488304612410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308466
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027488304612410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 99 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 782 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 330 457 $ Poids 84 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 109 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +33 541 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 079 850 $ Poids 74 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 405 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 928 991 $ Poids 72 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 570 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +4 680 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 524 421 $ Poids 70 % |
| 5 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 890 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 674 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 955 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 578 $ Poids 65 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 593 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 980 612 $ Poids 63 % |
| 8 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 901 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +22 638 $ | 1 000 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 707 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 895 055 $ Poids 60 % |
| 10 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +41 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 410 $ Poids 60 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 924 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 960 $ Poids 60 % |
| 12 | 1218, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-07-18 · 842 m · Vendu 345 000 $ (2 061 $/m²) 167,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 355 558 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.