1328 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 394 900 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 233,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 805 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488304697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308467
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
23027488304697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 314 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 944 361 $ Poids 92 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 269 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 585 643 $ Poids 89 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 350 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 993 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 630 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 314 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge +72 730 $ | 1 275 324 $ Poids 67 % |
| 5 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 974 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 599 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 714 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 125 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −35 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 071 125 $ Poids 62 % |
| 8 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 952 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 701 860 $ Poids 62 % |
| 9 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 917 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +49 325 $ · Ajust. âge +68 200 $ | 1 452 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 296 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +84 266 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 1 229 489 $ Poids 54 % |
| 11 | 2020, rue Brulart, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (4 984 $/m²) 221,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +98 058 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 342 715 $ Poids 49 % |
| 12 | 1822, rue Sheppard, Québec 2025-04-08 · 785 m · Vendu 275 000 $ (1 221 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 084 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.