1078 Rue Parc-Thornhill · Québec
Valeur estimée
1 385 100 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 192,7 m² · constr. 1951 · terrain 912,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488309138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308347
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027488309138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 319 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge +46 755 $ | 1 146 310 $ Poids 79 % |
| 2 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 326 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 104 288 $ Poids 74 % |
| 3 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 318 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −84 405 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 1 411 481 $ Poids 72 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 382 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 970 987 $ Poids 55 % |
| 5 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 359 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +111 574 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 148 971 $ Poids 54 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 662 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +86 587 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 1 593 027 $ Poids 54 % |
| 7 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 742 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 934 964 $ Poids 53 % |
| 8 | 1450, rue De Callières, Québec 2025-06-20 · 801 m · Vendu 900 000 $ (4 769 $/m²) 188,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 015 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 731 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −62 360 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 839 988 $ Poids 52 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 333 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 454 398 $ Poids 48 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +42 397 $ · Ajust. âge +13 583 $ | 1 045 285 $ Poids 47 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 540 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 920 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 403 945 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.