1278 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 148,1 m² · constr. 1955 · terrain 680,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488312039910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308451
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027488312039910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 199 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 246 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 674 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 027 902 $ Poids 75 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 565 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 231 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 670 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 803 735 $ Poids 71 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 97 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −38 419 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 017 690 $ Poids 71 % |
| 6 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 463 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 803 665 $ Poids 69 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 683 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 927 519 $ Poids 61 % |
| 8 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 778 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −2 675 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 113 417 $ Poids 60 % |
| 9 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 695 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 875 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 758 559 $ Poids 60 % |
| 11 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 229 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 087 $ Poids 58 % |
| 12 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 630 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +45 713 $ · Ajust. âge +61 680 $ | 949 835 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.