1279 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 021 900 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 179,9 m² · constr. 1955 · terrain 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488312143910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308452
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027488312143910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 251 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 417 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 376 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 905 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 696 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 137 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 114 653 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 684 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 569 704 $ Poids 63 % |
| 5 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 971 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 344 757 $ Poids 62 % |
| 6 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 578 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 956 402 $ Poids 62 % |
| 7 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 940 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 030 505 $ Poids 61 % |
| 8 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 806 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 041 $ Poids 61 % |
| 9 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 729 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +71 117 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 128 413 $ Poids 60 % |
| 10 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 512 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −47 940 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 092 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 032 219 $ Poids 58 % |
| 12 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 530 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −64 051 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 134 684 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.