1281 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 136 300 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 193,6 m² · constr. 1955 · terrain 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 635 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488312342810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308454
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
23027488312342810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 548 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +67 535 $ | 1 169 368 $ Poids 73 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 487 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −81 367 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 443 920 $ Poids 69 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 530 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 126 212 $ Poids 69 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 308 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −60 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 859 799 $ Poids 64 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −61 270 $ | 1 072 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 763 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −64 810 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 331 888 $ Poids 59 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 804 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 1 096 116 $ Poids 56 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 923 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 722 203 $ Poids 55 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 758 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 936 595 $ Poids 54 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 959 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +31 693 $ | 1 065 708 $ Poids 53 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 989 m · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 400 190 $ Poids 52 % |
| 12 | 1214, avenue Maguire, Québec 2025-09-19 · 983 m · Vendu 1 450 000 $ (7 560 $/m²) 191,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 554 914 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.