1283 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 7 229 $/m² · 141,9 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488312551710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308439
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027488312551710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 292 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 227 198 $ Poids 85 % |
| 2 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 748 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 790 442 $ Poids 74 % |
| 3 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 657 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 257 $ Poids 72 % |
| 4 | 1383, avenue Charlotte, Québec 2025-08-07 · 539 m · Vendu 620 000 $ (4 529 $/m²) 136,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 744 519 $ Poids 65 % |
| 5 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 325 m · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +30 602 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 927 852 $ Poids 63 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 769 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −48 991 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 013 280 $ Poids 62 % |
| 7 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 488 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 792 377 $ Poids 62 % |
| 8 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 713 m · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge +65 535 $ | 935 638 $ Poids 60 % |
| 9 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 181 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 003 685 $ Poids 59 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 784 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 862 293 $ Poids 58 % |
| 11 | 1441, avenue Harriet, Québec 2025-06-13 · 639 m · Vendu 565 000 $ (3 948 $/m²) 143,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 665 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 1357, avenue Preston, Québec 2025-10-24 · 879 m · Vendu 725 000 $ (5 419 $/m²) 133,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 625 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.