1292 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 176 200 $
Unifamiliale · 6 085 $/m² · 193,3 m² · constr. 1961 · terrain 996,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 660 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488312942310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308476
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
660 000 $
ID provincial
23027488312942310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 586 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −30 127 $ · Ajust. âge +98 705 $ | 1 199 779 $ Poids 71 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 489 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −82 379 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 1 487 007 $ Poids 69 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 568 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 155 021 $ Poids 67 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 370 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 886 195 $ Poids 63 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 1 104 553 $ Poids 58 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 804 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −65 671 $ · Ajust. âge +99 200 $ | 1 368 228 $ Poids 57 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 863 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 119 005 $ Poids 54 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 383 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 741 133 $ Poids 52 % |
| 9 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −39 427 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 964 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +58 858 $ | 1 092 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 764 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +88 927 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 661 868 $ Poids 50 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +82 139 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 398 977 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.