1325 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
1 121 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 195,5 m² · constr. 1952 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488313292010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308464
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027488313292010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 469 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 158 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 396 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −74 952 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 428 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 450 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 116 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 305 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 850 121 $ Poids 68 % |
| 5 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −77 980 $ | 1 060 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 828 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −59 362 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 318 737 $ Poids 58 % |
| 7 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 826 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 086 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 930 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 564 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 716 064 $ Poids 53 % |
| 9 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 951 m · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −81 199 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 539 281 $ Poids 52 % |
| 10 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 926 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 956 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +49 592 $ · Ajust. âge +18 110 $ | 1 057 007 $ Poids 52 % |
| 12 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 664 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +97 507 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 610 598 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.