1321 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 153,3 m² · constr. 1958 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488313541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308473
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027488313541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 412
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 230 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 286 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 698 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 059 263 $ Poids 78 % |
| 3 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 144 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 245 $ Poids 76 % |
| 4 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 514 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 827 529 $ Poids 69 % |
| 5 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +7 504 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 238 251 $ Poids 69 % |
| 6 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 723 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 953 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 1096, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2026-06-01 · 713 m · Vendu 740 000 $ (5 481 $/m²) 135 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 156 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 829 087 $ Poids 63 % |
| 8 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 551 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −31 613 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 905 055 $ Poids 61 % |
| 9 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 816 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 115 376 $ Poids 61 % |
| 10 | 1014, avenue de la Châtellenie, Québec 2025-08-14 · 730 m · Vendu 777 000 $ (5 445 $/m²) 142,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 901 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 886 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 095 $ Poids 55 % |
| 12 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 953 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 640 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 655 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.