1324 Avenue Duquet · Québec
Valeur estimée
1 054 600 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 163,5 m² · constr. 1959 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488313775510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027488313775510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
5 419
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 228 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 334 772 $ Poids 92 % |
| 2 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 168 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 084 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 679 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 1 096 477 $ Poids 78 % |
| 4 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 536 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 933 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 1253, avenue du Luxembourg, Québec 2025-08-29 · 553 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 856 020 $ Poids 65 % |
| 6 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 698 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 532 339 $ Poids 64 % |
| 7 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 724 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 984 048 $ Poids 64 % |
| 8 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 984 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 677 996 $ Poids 63 % |
| 9 | 1421, avenue des Grands-Pins, Québec 2025-12-15 · 936 m · Vendu 450 000 $ (2 703 $/m²) 166,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 879 $ Poids 60 % |
| 10 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 246 404 $ Poids 58 % |
| 11 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 278 399 $ Poids 56 % |
| 12 | 1853, rue Bergerville, Québec 2025-10-06 · 868 m · Vendu 116 950 $ (754 $/m²) 155,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 837 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 119 219 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.