1323 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 238 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 273,6 m² · constr. 1955 · terrain 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 825 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488314151310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308463
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
685 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
825 000 $
ID provincial
23027488314151310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 386 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 752 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 543 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 227 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 306 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −48 002 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 708 239 $ Poids 69 % |
| 4 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 892 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +44 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 146 173 $ Poids 60 % |
| 5 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 311 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 909 428 $ Poids 58 % |
| 6 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 320 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +100 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 020 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 975 m · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +132 510 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 734 946 $ Poids 48 % |
| 8 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 739 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +85 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 205 685 $ Poids 44 % |
| 9 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 476 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −45 439 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 733 368 $ Poids 43 % |
| 10 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 432 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −137 569 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 699 848 $ Poids 41 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 652 238 $ Poids 33 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 338 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 093 661 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.