1320 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 239 000 $
Unifamiliale · 6 914 $/m² · 179,2 m² · constr. 1954 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488314345910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308470
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027488314345910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 172 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 367 545 $ Poids 72 % |
| 2 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 581 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 121 226 $ Poids 67 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 444 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +55 440 $ | 950 778 $ Poids 67 % |
| 4 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 180 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +56 409 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 107 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 635 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 560 323 $ Poids 66 % |
| 6 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 970 m · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 691 585 $ Poids 64 % |
| 7 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 352 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 085 702 $ Poids 61 % |
| 8 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 369 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −65 824 $ · Ajust. âge +62 340 $ | 1 127 717 $ Poids 59 % |
| 9 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 341 925 $ Poids 59 % |
| 10 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 980 m · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +27 165 $ | 1 024 179 $ Poids 59 % |
| 11 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 771 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 916 230 $ Poids 58 % |
| 12 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 653 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 004 231 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.