1321 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 654 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 332,6 m² · constr. 1995 · terrain 791,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,8 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488314390710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308481
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 000 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
23027488314390710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 305 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +28 335 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 784 577 $ Poids 86 % |
| 2 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 424 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge +177 650 $ | 2 236 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 565 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +99 689 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 344 665 $ Poids 59 % |
| 4 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 464 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 929 255 $ Poids 54 % |
| 5 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 392 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 772 316 $ Poids 41 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 333 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +195 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 108 171 $ Poids 35 % |
| 7 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 331 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +102 834 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 272 571 $ Poids 19 % |
| 8 | 2200, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (282 $/m²) 354,5 m² · constr. 1936 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 108 172 $ Poids 19 % |
| 9 | 2144, rue Brulart, Québec 2025-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (5 635 $/m²) 266,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +187 077 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 960 941 $ Poids 14 % |
| 10 | 1370, avenue Belcourt, Québec 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (6 637 $/m²) 331,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 464 993 $ Poids 12 % |
| 11 | 2170, rue de Lino, Québec 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 2 325 000 $ (7 407 $/m²) 313,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +469 060 $ · Ajust. superficie +69 254 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 2 677 314 $ Poids 10 % |
| 12 | 1264, avenue des Gouverneurs, Québec 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (5 091 $/m²) 279,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +134 151 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 819 321 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.