1319 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 766 700 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 286,7 m² · constr. 2002 · terrain 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488314600210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 000 $
Valeur bâtiment
905 000 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
23027488314600210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 584 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +111 897 $ | 1 253 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 305 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −31 052 $ · Ajust. âge −68 340 $ | 737 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 385 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 651 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 918 651 $ Poids 76 % |
| 4 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 352 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +40 759 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 990 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 417 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −99 387 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 2 112 029 $ Poids 53 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 454 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +75 392 $ | 900 025 $ Poids 52 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 930 m · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 247 258 $ Poids 51 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +179 552 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 070 989 $ Poids 38 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 780 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +113 449 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 282 258 $ Poids 35 % |
| 10 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 327 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 194 552 $ Poids 31 % |
| 11 | 2040, rue du Bois-Joli, Québec 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 941 $/m²) 265,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +209 488 $ · Ajust. superficie +64 164 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 006 152 $ Poids 29 % |
| 12 | 1185, avenue de Ploërmel, Québec 2024-11-01 · 412 m · Vendu 1 365 000 $ (4 131 $/m²) 330,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +266 271 $ · Ajust. superficie −90 270 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 677 501 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.