1318 Avenue James-Lemoine · Québec
Valeur estimée
1 596 300 $
Unifamiliale · 7 620 $/m² · 209,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 216,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,6 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488314685310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
815 000 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027488314685310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 260 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −27 685 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 1 482 901 $ Poids 93 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 386 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 784 $ Poids 86 % |
| 3 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 400 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +57 145 $ | 1 199 232 $ Poids 82 % |
| 4 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 382 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 155 653 $ Poids 71 % |
| 5 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 957 m · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 365 085 $ Poids 62 % |
| 6 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 595 695 $ Poids 59 % |
| 7 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 311 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 518 599 $ Poids 51 % |
| 8 | 1458, avenue Oak, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (4 455 $/m²) 211 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 962 612 $ Poids 50 % |
| 9 | 2005, boulevard Laurier, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 114 000 $ (5 808 $/m²) 191,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 047 $ · Ajust. superficie +51 402 $ · Ajust. âge −72 410 $ | 1 107 039 $ Poids 49 % |
| 10 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 802 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −49 042 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 060 967 $ Poids 49 % |
| 11 | 1221, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2025-08-01 · 915 m · Vendu 945 000 $ (4 904 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +78 034 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 1 125 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −97 676 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 487 760 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.