1091 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
796 600 $
Autre · 186 $/m² · 4 274 m² · constr. 1988 · terrain 5 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 274 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
7 255 000 $
Rôle antérieur 8 325 000 $ -12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488317383610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
152309
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 120 000 $
Valeur bâtiment
4 135 000 $
Rôle antérieur
8 325 000 $
ID provincial
23027488317383610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, avenue du Parc-De La Chesnaye, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 2 675 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 675 000 $ Poids 52 % |
| 2 | 1380, boulevard Laurier, Québec 2025-08-21 · 535 m · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 189 $ Poids 47 % |
| 3 | 1655, chemin Gomin, Québec 2025-07-04 · 823 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 716 $ Poids 37 % |
| 4 | 970 à 990, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2024-11-04 · 747 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 521 $ Poids 24 % |
| 5 | 2020, rue des Maires-Sharples, Québec 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 967 $ Poids 18 % |
| 6 | 1475, avenue Roger-Lemelin, Québec 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 478 $ Poids 17 % |
| 7 | 2032, boulevard Laurier, Québec 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 16 % |
| 8 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 848 000 $ Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 693 $ Poids 15 % |
| 9 | 1485, Avenue Roger-Lemelin, Québec 2024-09-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 14 % |
| 10 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 915 $ Poids 14 % |
| 11 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 937 466 $ Poids 14 % |
| 12 | 2067, chemin Saint-Louis, Québec 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 495 000 $ Ajust. marché +122 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 617 657 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.