1077 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 268,6 m² · constr. 1954 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 000 $
Rôle antérieur 810 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488317419110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308493
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
810 000 $
ID provincial
23027488317419110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 397
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 97 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 728 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 439 m · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge +106 302 $ | 1 212 230 $ Poids 86 % |
| 3 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 116 m · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 701 770 $ Poids 65 % |
| 4 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 95 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +171 849 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 689 785 $ Poids 55 % |
| 5 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 608 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 006 171 $ Poids 54 % |
| 6 | 1233, avenue James-Lemoine, Québec 2025-03-28 · 570 m · Vendu 1 850 000 $ (6 737 $/m²) 274,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 892 585 $ Poids 52 % |
| 7 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 131 217 $ Poids 52 % |
| 8 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 307 m · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 727 309 $ Poids 41 % |
| 9 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 934 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +75 352 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 190 261 $ Poids 41 % |
| 10 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +114 554 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 708 491 $ Poids 39 % |
| 11 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 224 m · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie −152 142 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 685 275 $ Poids 38 % |
| 12 | 1049, Avenue Chaumont, Québec 2024-07-30 · 172 m · Vendu 925 000 $ (3 399 $/m²) 272,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +152 236 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 080 537 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.