1055 Grande Allée Ouest · Québec
Valeur estimée
1 265 900 $
Unifamiliale · 5 530 $/m² · 228,9 m² · constr. 1965 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 685 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488318792610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
685 000 $
ID provincial
23027488318792610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 113 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 636 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 1241, avenue James-Lemoine, Québec 2026-06-11 · 655 m · Vendu 900 000 $ (4 023 $/m²) 223,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 975 809 $ Poids 81 % |
| 3 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 73 m · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 569 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 690 181 $ Poids 81 % |
| 4 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 346 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +60 001 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 295 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 341 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +73 146 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 247 918 $ Poids 57 % |
| 6 | 1725, boulevard Laurier, Québec 2025-09-15 · 984 m · Vendu 980 000 $ (4 210 $/m²) 232,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 160 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 1210, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 970 $/m²) 218,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +35 198 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 731 927 $ Poids 48 % |
| 8 | 1255, avenue Preston, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 182 $/m²) 236,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 659 426 $ Poids 46 % |
| 9 | 1214, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 982 $/m²) 251,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −44 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 107 164 $ Poids 45 % |
| 10 | 1048, avenue Chaumont, Québec 2025-01-27 · 109 m · Vendu 1 255 000 $ (6 149 $/m²) 204,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +240 722 $ · Ajust. superficie +76 247 $ · Ajust. âge +81 575 $ | 1 653 544 $ Poids 44 % |
| 11 | 1404, avenue des Grands-Pins, Québec 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 735 $/m²) 216,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 699 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 495 119 $ Poids 44 % |
| 12 | 1710, chemin Gomin, Québec 2025-05-02 · 970 m · Vendu 930 000 $ (4 322 $/m²) 215,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 949 710 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.