1060 Rue Mont-Saint-Denis · Québec
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 178,3 m² · constr. 1952 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 680 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488318960610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
23027488318960610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 386
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 511 m · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +66 059 $ · Ajust. âge +34 825 $ | 1 108 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 437 m · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 854 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 351 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 454 m · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 940 719 $ Poids 67 % |
| 4 | 1105, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-02 · 737 m · Vendu 1 330 000 $ (7 801 $/m²) 170,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 543 513 $ Poids 62 % |
| 5 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 516 m · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +53 665 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 095 074 $ Poids 61 % |
| 6 | 1180, avenue de Ploërmel, Québec 2025-09-08 · 353 m · Vendu 985 000 $ (4 942 $/m²) 199,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 073 628 $ Poids 60 % |
| 7 | 1160, avenue de Ploërmel, Québec 2025-12-16 · 359 m · Vendu 1 039 000 $ (5 063 $/m²) 205,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −68 102 $ · Ajust. âge +51 950 $ | 1 115 049 $ Poids 58 % |
| 8 | 1013, avenue Rodolphe-Forget, Québec 2025-08-14 · 848 m · Vendu 807 500 $ (4 570 $/m²) 176,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 906 098 $ Poids 55 % |
| 9 | 1060, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-10-01 · 716 m · Vendu 825 000 $ (5 198 $/m²) 158,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 993 642 $ Poids 53 % |
| 10 | 1874, boulevard Laurier, Québec 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 801 $/m²) 171 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 683 374 $ Poids 52 % |
| 11 | 1155, avenue Joseph-Rousseau, Québec 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 905 500 $ (5 139 $/m²) 176,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +83 805 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +18 110 $ | 1 012 811 $ Poids 50 % |
| 12 | 1925, rue Bourbonnière, Québec 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (8 092 $/m²) 173 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 338 283 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.